
Из-за того, что экономическая ситуация в стране нестабильная, инвесторы активно подыскивают альтернативные активы. В объекты недвижимости инвестируют средства консерваторы или же те бизнесмены, которые хотят распределить собственный портфель, разбавив его надежными и рискованными инструментами.
Проведенное The Wealth Report исследование позволило установить, что приблизительно 27% ультрасостоятельных граждан по всему миру вкладывают большую часть накоплений именно в объекты недвижимости…
Огромное количество российских бизнесменов хранят собственные сбережения в валюте, например, в долларах. Из-за девальвации рубля элитная недвижимость им стала более «доступной». Детально изучим несколько основных инвестиционных стратегий, которые можно применить по отношению к подобным объектам в нынешних условиях. Обязательно учтем риски и отметим ключевые достоинства каждого варианта. Обратим внимание на то, как именно вел себя рынок недвижимости в прошлые кризисы.
1. Вложить средства в объекты недвижимости сейчас
Некоторые застройщики уведомили потенциальных клиентов о том, что в скором времени ожидается повышение цен. Ранее стоимость элитного жилья в период кризиса также повышалась. Сейчас же можно купить объекты по более привлекательной цене.
Многие владельцы вторичной недвижимости принимают решение о необходимости снятия ее с продажи до момента, пока ситуация не стабилизируется. В скором времени они могут их вернуть, но стоимость повысят. Хотя сейчас недвижимость продают в рублях, огромное количество продавцов до сих пор делают перерасчет в долларах.
Преимущества:
• Апартаменты, квартиры пока не подорожали. Из-за разницы курса валют на данный момент несложно подобрать более просторный лот в престижном районе. Так, в 2019 году, например, за один миллион долларов приобретали элитную недвижимость в столице РФ площадью 76 «квадратов». В текущем году за ту же сумму несложно купить 96 кв. м.
• Девелоперы сейчас предлагают значительно больше ликвидных лотов. Хотя новые объекты пока не ввели в эксплуатацию, осталось немало высокобюджетного жилья из прошлого года. При этом пока его продают по старой цене.
• Поскольку стоимость лотов продолжит расти, приобретенную элитную недвижимость можно продать и получить прибыль. Например, клиенты нашей компании, купившие жилье в новостройке, всего за год удвоили вложенную сумму.
Минусы:
• В дальнейшем возможна корректировка курса валют в сторону активного роста. Из-за этого увеличивается вероятность недополучения прибыли.
• Некоторые девелоперы, чтобы стимулировать продажи, периодически проводят разнообразные акции. Кстати, после введения эскроу-счетов рентабельность девелоперского бизнеса постепенно уменьшилась.
2. Подождать пика валютного скачка и совершить сделку
За последние несколько месяцев курс доллара вырос приблизительно на 15 рублей. Периодически происходили откаты, но они были относительно небольшими. Некоторые бизнесмены считают, что в скором времени стоимость 1 доллара увеличится до 100 рублей. Они отслеживают ситуацию, чтобы вложить накопления именно в «пиковый» момент.
Плюсы:
• Можно приобрести лот большей площади (ведь бюджет в рублях увеличится).
• Если темпы продаж постепенно замедлятся, застройщики, скорее всего, предложат интересные варианты.
Минусы:
• Растет не только курс валют, но и стоимость объектов недвижимости. Из-за этого купить элитные объекты по выгодной цене уже не получится. Чаще всего стоимость повышается из-за того, что дорожают стройматериалы, сантехника, мебель, а также бытовые приборы. Ведь большинство из них приобретают в других странах за доллары. Владельцы вторичных объектов обязательно учитывают валютный курс, поскольку большинство из них покупали их за доллары. Помимо этого, приобретаются материалы и мебель у иностранных компаний.
• Численность ликвидных предложений стремительно сокращается, так как некоторые инвесторы стараются покупать элитное жилье, не ожидая, пока цены начнут увеличиваться. Девелоперы около 30-35% лотов реализуют во время «закрытых продаж». Ведь на начальном этапе клиентов, готовых купить новостройку по невысокой цене, немало. Помимо этого, некоторые девелоперы постараются отложить ввод в эксплуатацию новых объектов. Например, ранее на рынок вывели не более 390 элитных объектов. Позже – около 2,48 тысячи лотов.
• Есть вероятность укрепления рубля. На такой шаг правительство РФ может пойти, чтобы минимизировать вероятность еще более высоких значений.
3. Отложить на какое-то время сделку
Преимущества:
• Через установленное время застройщики, скорее всего, начнут выводить на рынок новые объекты. Отложив покупку сейчас, в дальнейшем можно подобрать хороший лот, отличающийся привлекательной стоимостью и приемлемыми характеристиками.
• Некоторые руководствуются принципом: «тише едешь – дальше будешь». Нужно подождать, пока ситуация стабилизируется. Именно так, как правило, действуют консервативные инвесторы.
Минусы:
• Стоимость элитных объектов недвижимости может повыситься, а курс валют укрепится. В результате, получить довольно большую прибыль у человека не получится.
• Откладывая покупку, инвестор не решает основную задачу – сохранение собственных накоплений и получение дохода. Важно учитывать, что наименее рискованным активов в настоящее время считается недвижимость. При правильном подходе можно купить жилье и заработать на нем. Кроме того, через время ситуация стабилизируется, стоимость «квадрата» вновь начнет расти.
Людям, инвестирующим в разнообразные объекты недвижимости, экономический кризис выгоден. Ведь в этом случае они приобретают жилье по относительно низкой цене, а в дальнейшем продают его значительно дороже. Правильно оценив все риски, инвесторы могут зайти на элитный рынок на наиболее выгодных для себя условиях. Это касается тех бизнесменов, которые имеют долларовые сбережения.
Есть и еще одно преимущество экономической рецессии – самоизоляция. Человек получает возможность более детально изучить рынок недвижимости, обратиться к специалистам и проконсультироваться. Сейчас имеются специальные компании, оказывающие помощь в выборе наиболее привлекательных для инвестиций лотов.
Инвестор может выбрать любую из тех стратегий, которые описаны выше. Перед тем как ими воспользоваться, следует тщательно оценить все возможные риски.
Несомненно, недвижимость – надежный актив. Но если действовать неправильно, безответственно, можно потерять собственные накопления.