Актуальные новости рынка недвижимости

В различных уголках Таиланда граждане России в январе-марте текущего года купили около 9,3 тысячи квартир, апартаментов, других лотов. За последние 5 лет столь высокий показатель фиксируется впервые, отметили в издании РБК.

Удалось установить, что годом ранее они приобрели на 13% меньше тайской недвижимости. По предоставленным «Ricci | Зарубежная недвижимость» информационным данным, с января по март прошлого года официально оформлено около 8,2 тысячи сделок. Эту же информацию подтверждает и управляющий партнер Intermark Global И. Мошева. Но точные данные она не называет. И. Мошева указывает, что в этом году продано на 17% больше объектов недвижимости.

При этом все эксперты считают, что столь активное повышение спроса на тайские объекты недвижимости указывает на инвестиционный характер оформляемых россиянами сделок. При этом в общем объеме доля подобных транзакций достигает приблизительно 83%. Помимо этого, популярность расположенных на территории Таиланда объектов недвижимости обусловлена и активным ростом турпотока. В текущем году (январь-май) эту страну уже посетило около 14 300 000 иностранных туристов (примерно 837 тысяч – россияне).

– На территории Антальи в прошлом году сократилось количество постоянно проживающих иностранных граждан приблизительно на 40 тысяч, – отмечают «Ведомости». – Примерно 55 тысяч россиян, имеющих ВНЖ, выехали в 2023 году из Турции. Обусловлено это тем, что получить турвизу стало сложнее (проводятся более серьезные проверки). Помимо этого, цены в Турции начали активно расти.

Для реализации этих проектов потребуется около 84 миллиардов рублей…

Новые отельные комплексы ГК ССК построит в Новороссийске, Анапе, а также Туапсе. На ПМЭФ-2024 руководство Краснодарского края подписало соответствующий инвестиционный договор с застройщиком. Чтобы реализовать столь масштабный проект, потребуется немало инвестиций (около 84 млрд. руб.).

Под строительство гостиничного комплекса на 2551 номер в г. Анапа выделен земельный участок с площадью порядка 9,6 гектара. Расположен он в Сосновом переезде. В состав комплекса войдет СПА-зона, фитнес-зал, несколько игровых комнат для малышей, а также бассейны. На его реализацию потребуется около 21 миллиарда рублей.

Чтобы возвести отель в Туапсе, ГК ССК планирует потратить около тридцати миллиардов рублей. Гостиничный комплекс, включающий 2,5 тыс. номеров, в скором времени начнут строить на территории пансионата «Весна». Здесь же хотят возвести и общественно-деловой центр.

В г. Новороссийске появится не только отель на 3 тысячи комнат, но и огромный курортный комплекс, включающий в себя заведения общественного питания, медцентр, ТЦ. Реализация этого проекта обойдется в 33,6 миллиарда рублей.

Наиболее активно застройщик ГК ССК работает именно на территории Краснодарского края. Здесь девелопер построил приблизительно 1 800 000 «квадратов» разнообразной недвижимости. Среди наиболее известных проектов, реализованных ГК ССК, можно отметить ЖК «Лучший», «Сегодня», «Сердце». Все эти объекты возведены в Краснодаре. Еще один объект – это ЖК «Включи», который реализуется в Калининграде. Его общая площадь – около 400 тысяч кв. м. Собственник ГК ССК К. Казарян.

Возведением гостиничных и отельных комплексов девелопер начал заниматься не так давно. Годом ранее ГК ССК договорилась о возведении сразу двух отелей, один из которых появится в населенном пункте Новомихайловский, а второй – в Анапе.

«Сейчас рассматривается возможность создания собственного гостиничного оператора», – отметил гендиректор ГК ССК А. Мелишев.

В скором времени комплексной модернизацией территорий населенного пункта «Сириуса» займется московский застройщик «Галс-девелопмент». Данная организация входит в состав ВТБ. Фин. учреждение и фонд «Талант и успех», который осуществляет поиск талантливых молодых людей для «Сириуса», подписали соглашение на ПМЭФ-2024.

В договоре указано, что на выбранном для комплексного развития участке, площадь которого составляет 184-185 га, в скором времени построят технопарки, жилые объекты разнообразных классов, а также офисы. В настоящее время не определены точные характеристики нового комплекса. Специалисты рассказали «Ведомостям», что на столь обширном участке можно построить около 3 000 000 кв. м. недвижимости.

Девелопер займется строительством различных объектов инфраструктуры, а также благоустройством прилегающей зоны. Перед тем как приступить к реализации столь масштабного проекта, стороны соглашения планируют создать юридическое лицо – ООО «Сириус-девелопмент». При этом его мажоритарным собственником сделают современный научно-технологический центр «Сириус». ВТБ же получит миноритарную долю.

– В дальнейшем здесь будут на постоянной основе проживать и работать бизнесмены, предприниматели, ведущие специалисты-ученые, а также работники отечественных инновационных фирм и организаций, – отмечает руководитель совета федеральной территории «Сириус» и директор фонда «Талант и успех» Елена Шмелева.

«Упор создатели комплекса хотят сделать именно на современные новые методики, технологии, их активное развитие», – добавляет гендиректор «Галс-девелопмента» А. Мухин.

Резидентами хотят сделать крупные российские компании и холдинг, ведь наличие собственных R&D-центров имеет для них особое значение.

«Огромное количество российских организаций уже начали работать с «Сириусом», – добавляет гендиректор.

Строительство инновационного комплекса планируют реализовать в несколько очередей. Приблизительная дата окончания всех работ – 2038 год. Изначально хотят возвести «Научный центр климатических и экологических исследований», а также уникальный «клуб математиков». Появится здесь и жилая часть. Но ее планируют строить именно для резидентов этого инновационного комплекса, добавляет Мухин.

Представители сторон сообщили, что финансировать этот масштабный проект планирует ВТБ. Но точную сумму инвестиций пока не сообщают. При этом партнер NF Group Ольга Широкова считает, что минимальная сумма, которая может потребоваться, – это 200 миллиардов рублей. Аналогичное мнение выразила и главный директор CORE.XP М. Малахатько. О том, что в проект следует вложить не менее пятисот миллиардов рублей, сообщил директор и куратор направления зем. активов, девелопмента IBC Real Estate Д. Шелковский.

Журналисты опросили различных экспертов и специалистов. Все они считают, что этот проект является очень интересным и уникальным.

– Скорее всего, планируют создать аналог «Москва-Сити», – добавляют консультанты. – Но в этом случае хотят сделать акцент на развитии и продвижении инновационных и уникальных технологий.

Широкова добавляет, что похожие проекты есть в столице РФ («Сколково»), Казани («Иннополис»). Но из-за того, что «Сириус» получает поддержку на региональном и федеральном уровнях, это не займет много времени. Партнер фирмы «Ricci | Консалтинг и оценка» Я. Кузина считает, что никаких рисков реализация данного проекта не несет.

«Основная причина – активная поддержка со стороны государства. При этом весь жилой объем, который должен появиться на территории «Сириуса», забронируют еще до его введения в эксплуатацию», – отмечает Кузина.

Созданный по инициативе главы государства в 2014 году фонд «Талант и успех» занимается поиском уникальных подростков, малышей в различных российских регионах. Что же касается территории «Сириуса» (площадь составляет приблизительно 1,4 тысячи га), особый статус она получила в 2020 году. На данный момент здесь находятся различные отельные комплексы, образовательный центр, «Научно-технологический университет» и многое другое. Помимо этого, сейчас строят муз. школу, огромный кампус и несколько других объектов.

Компания «Галс-девелопмент» – наиболее крупный столичный застройщик. На сегодняшний день портфель девелопера включает около 3 750 000 кв. м. Фирма реализовала множество проектов не только в Москве, но и в иных российских регионах.

Не так давно Председатель Госдумы В. Володин отметил, что концессионеры недостаточно хорошо выполняют свои обязанности. Он рассказал, что многие концессионеры получают средства через ФНБ («Фонд национального благосостояния»). При этом представителями не учитываются тарифы, устанавливаемые концессионерами на предоставляемые ими услуги. Помимо этого, ФНБ вкладывает средства в масштабные инфраструктурные проекты, не контролируя их.

В. Володин поручил счетной палате, а также комитету Госдумы по контролю детально проверить все концессии, оформленные ранее…

«Сейчас в различных российских областях концессионеры работают в сфере ЖКХ. При этом местные жители отмечают, что за последнее время количество аварий увеличилось. Отсутствует грамотно «построенная» система управления, – отметил В. Володин. – Мы понимаем, что закон недостаточно хорошо проработан. При этом не сложно сравнить с теми регионами, где работают госструктуры: Северная столица, Москва и Казань. Есть немало отличных примеров, где непосредственно регионы контролируют работу систем водоснабжения и теплоснабжения. Они отлично выполняют все задачи».

Численность концессионных соглашений постоянно увеличивается. Об этом еще в январе 2022 года рассказала зам. директора департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя И. Арефьева.

«На начало 2022 года оформлено около 2,5 тысячи концессий (в 2018 году – на 35% меньше), – отметила И. Арефьева. – Заключенные на начало 2022 года концессионные соглашения дали возможность привлечь в качестве инвестиций около 621 миллиарда рублей. При этом частные предприниматели вложили около 557 миллиарда рублей».

В декабре прошлого года Министр И. Файзуллин сообщил, что на данный момент оформлено 2 456 концессионных соглашений в различных сферах ЖКХ…

«Общий объем инвестиций, которые предусмотрены концессиями, – приблизительно 899,1 миллиарда рублей. Из этой суммы около 90% – это средства, вложенные частными инвесторами».

– В январе текущего года на территории РФ произошло несколько серьезных коммунальных аварий, спровоцированных сильными морозами. Чтобы восстановить все, привести в порядок и отремонтировать, необходимо не менее 4,5 триллиона рублей, – добавил вице-премьер М. Хуснуллин.

Об этом он сообщил, принимая участие в очередном заседании комитета Госдумы, который осуществляет контроль…

«В течение нескольких лет мы активно популяризировали программу доступных жилых объектов. В скором времени планируем уделить больше внимания коммунальным системам, их состоянию. Уже в следующем году появятся капитальные гранты (приблизительно по 150 миллиардов рублей). Это позволит нам постепенно популяризировать тему возвратных инвестиций, применяя выделяемые гранты, а также частные вложения», – поделился Хуснуллин, принимая участие в форуме «Малая родина – сила России».

– Несомненно, концессионное соглашение – интересный замысел. Но в реальности все оказалось немного по-другому, – поделился с «Ведомостями» член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ С. Колунов. – Основными предметами таких соглашений являются те объекты, в которые следует в течение длительного времени вкладывать немало средств. Срок их окупаемости довольно большой.

«Есть и нечестные бизнесмены, старающиеся получить прибыль на концессии в короткие сроки, – добавил С. Колунов. Именно поэтому они практически не инвестируют в инфраструктурные объекты, в коммуникации. Из-за этого они в короткие сроки начинают разрушаться, возникают аварии».

– Проведя аудит, проверку ранее оформленных концессионных соглашений, специалисты установят, правильно ли действуют муниципальные и региональные власти. Эксперты определят, насколько эффективно расходуются средства, выделяемые из бюджета, кредиты. Это важно, – считает специалист «Народный фронт. Аналитика» П. Склянчук.

«Во время проверки оформленных с концессионерами договоров специалисты смогут выявить все «пустышки». Например, некоторые предприниматели практически сразу увеличивают тарифы, а вот средства начинают инвестировать лишь через 10 лет, – подытожил эксперт.

Немало объектов называли именами специалистов-архитекторов, которые занимались подготовкой проектной документации, эскизов.

– Эту практику следует вернуть, – сказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ С. Пахомов в разговоре с «Ведомостями».

«В последнее время архитекторов вспоминают очень редко. Стоит повышать роль этих специалистов. Каждое строение должно носить имя того специалиста, который подготавливал проект», – объяснил эксперт.

– На данный момент непонятно, какой из действующих нормативов следует скорректировать, но проводить работы в определенном направлении нужно, – добавил С. Пахомов.

На заседании «Мегапроекты как драйвер развития экономики», которое проходило в рамках «Третьего строительного чемпионата», выступал председатель комитета Государственной думы. Он отметил, что в ближайшее время обсудит с Минстроем, как ввести этот вопрос в рамках правового поля.

«Если перед нами привлекательное строение, мы обязательно должны знать имя человека, спроектировавшего его. Да и об архитекторе, построившем страшное здание, следует знать», – рассказал С. Пахомов.

– Недостаточно просто разместить табличку с данными специалиста. Важно, чтобы он нес ответственность за свое «творение», – высказал свое мнение министр строительства и ЖКХ И. Файзуллин.

О том, кто проектировал тот или иной объект, узнать несложно: «В созданную некоторое время назад систему ГИС ЖКХ внесены все новые строения, они полностью паспортизированные. Здесь содержится вся информация об объектах, участниках проектирования и строительства».

– Подобное дает возможность персонализировать ответственность архитектурных бюро, подрядчиков, иных специалистов, – отметил И. Файзуллин. – В документах могут ставить подпись лишь те специалисты, которые внесены в единый федеральный реестр выданных на проведение строительных работ разрешений.

«Скорее всего, изменения внесем именно в этой части. Важно, чтобы люди знали, кто занимался проектированием того или иного строения, – отметил министр. – Дополнительно во время введения в эксплуатацию того или иного здания можно устанавливать табличку. На ней будет присутствовать информация о коллективе, который занимался проектированием.

«Такой подход позволит повысить статус строительной компании. Достаточно интересное предложение заслуживает внимания», – подытожил И. Файзуллин.

– Длительное время на зданиях располагали таблички с именами архитекторов. К сожалению, постепенно так перестали делать, – отметил зампредседателя правления, руководитель департамента перспективного развития «Газпрома» О. Аксютин.

«Этот вопрос заслуживает более пристального внимания. Но в этом случае следует ставить его совершенно иначе: почему нет? По какой причине мы перестали называть здания именами тех личностей, которые вкладывали собственные силы в реализацию того или иного проекта?», – поинтересовался О. Аксютин.

– Данный принцип на протяжении длительного времени используют в атомной отрасли, – отметил генеральный директор корпорации «Росатом» А. Лихачев. – Руководство данной компании всегда акцентировало внимание на соцполитике, истории.

«По всей стране есть улицы либо иные объекты, которые назвали в честь определенного строителя, – указал он. – Следует и дальше действовать таким же образом.

Ранее с подобной практикой не сталкивалась профессор Московского архитектурного института, историк архитектуры и градостроительства Н. Душкина. Наиболее активно здания называли в честь выдающихся личностей, которые в них ранее проживали или работали. К примеру, есть строение, проектированием которого занимался К. Мельников. В нем же он проживал совместно со своей семьей. В настоящее время этот объект является авангардным архитектурным памятником.

«Дом Мельникова появился лишь потому, что он его не только проектировал, но и проживал в нем», – сказала профессор.

– Не осведомлен о подобной традиции и ассистент исторического факультета МГУ А. Абрамов. В советский период нечасто говорили, к примеру, «дом Жолтовского на Смоленской», – указала архитектуровед А. Броновицкая.

Проект дорожной карты, в соответствии с которой планируют проводить все связанные с заменой лифта мероприятия, уже подготовлен и направлен на согласование…

О необходимости развития лифтовой сферы РФ задумались представители Минстроя и Минпромторга. Именно поэтому они проявили инициативу, подготовили соответствующую дорожную карту. Соответствующей информацией поделился эксперт Минстроя.

«В разработке и корректировке плана мероприятий участвовал и «Фонд развития территорий». На данный момент документ проходит согласование в определенных ведомствах. После этого с ним ознакомится правительство РФ», – добавил представитель Министерства строительства.

Соответствующий запрос «Ведомости» подготовили и передали Минпромторгу. Дополнительно сотрудник ФРТ указал, что организация отправила не так давно собственные предложения, касающиеся модернизации ранее установленного оборудования, его ремонта, непосредственно в Минстрой.

«Проект подготовленной специалистами дорожной карты включает немало важного. Так, в его состав включены и мероприятия, необходимые для стимуляции региональных и местных программ капремонта. Помимо этого, уделили внимание и необходимости поддержки тех компаний, которые занимаются разработкой и изготовлением лифтов. В проект включили вопросы, касающиеся цифровизации всей лифтовой отрасли и модернизации предприятий, которые выпускают необходимое оборудование», – отметил представитель инфоцентра Минстроя.

Участвовал в разработке плана и «ДОМ.РФ». Об этом сотрудники издания «Ведомости» узнали от работника института развития.

«Разработанная профессионалами дорожная карта включает несколько инициатив по поиску источников финансирования, что позволит более эффективно производить замену лифтового оборудования. Помимо этого, возникает необходимость в квалифицированных сотрудниках, которые бы могли справиться с поставленной задачей. Отдельное внимание уделено цифровизации лифтовой сферы. Из этого следует, что посредством дорожной карты можно создать комфортные условия для людей, проживающих в «многоэтажках», повысить надежность, безопасность», – отметил он.

Сложности в лифтовой сфере

О необходимости модернизации лифтов говорят и в Госдуме. Недавно поступило интересное предложение. Суть его заключается в обнулении ставок НДС для тех компаний, которые занимаются производством соответствующего оборудования. Об этом недавно рассказали «Ведомости».

Премьер-министр М. Мишустин обсудил с членами фракции единороссов необходимость замены установленных несколько лет назад в регионах лифтов. Ведь срок эксплуатации их подошел к концу.

«Для российских компаний в нынешних условиях снижение или обнуление ставки НДС имеет важное значение, – отметил сотрудник Щербинского лифтостроительного завода. – При этом изготовители заранее сообщают, что подобный шаг никак не повлияет на стоимость лифтов. Ведь около 40% от указанной стоимости – расходы на установку».

Специалисты Минстроя предлагали иной вариант – внедрение специальной схемы инфраструктурного бюджетного кредитования…

«Внедряя такой механизм, субъекты получают приблизительно 30-35% от необходимого объема. При этом большинству потребуется рассрочка. Годом ранее примерно 50% лифтов закупалось в рассрочку (от 3 до 5 лет)», – отметил эксперт.

Дополнительно Минпромторг совместно с ДОМ.РФ подготовил проект соответствующего постановления. В нем речь идет о том, что часть средств предприятия, занимающиеся выпуском лифтов, получат от фонда капитального ремонта на льготных условиях.

Эксперты из ДОМ.РФ считают, что введение льготного факторинга выгодно и более безопасно. Это позволяет оптимизировать цены, а также ускорить процесс замены лифтов, установленных в различных российских регионах. Помимо этого, специалисты предлагают более активно использовать мощности предприятий и немного уменьшить их долговое бремя. Это сейчас важно, поскольку финансирование осуществляется по высоким ставкам (18% и более).

«Из всех мер, предложенных специалистами, льготный факторинг является наиболее проработанным. Именно поэтому возможен его запуск в текущем году. Сейчас проект постановления рассматривают соответствующие органы власти. Большинство уже дали свое согласие: Минстрой, Минфин, Минпромторг», – отметил сотрудник внешних коммуникаций ДОМ.РФ.

Ранее «Ведомости» сообщали, что до следующего года в стране необходимо заменить не менее 78,5 тысячи лифтов. Срок эксплуатации большей части оборудования уже закончился, а у остальных – подходит к концу. Сейчас ФРТ занимается подготовкой предложений, касающихся быстрой замены лифтового оборудования, сосредоточенного в «многоэтажках». Соответствующее указание еще в феврале текущего года организация получила от Министра строительства и ЖКХ И. Файзуллина.

Председатель комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера А. Шевченко отметил, что с проектом, подготовленным Минстроем и Минпромторгом, пока не ознакомился. Все потому, что его пока изучают соответствующие органы власти.

ОЭЗ «Технополис Москва» принадлежит столичному департаменту городского имущества. Не так давно эта компания приняла решение о необходимости продажи 99,9% ООО «Некрасовка Север».

Именно эта организация ранее получила право на проведение строительных работ в рамках проекта комплексного развития территорий на участке площадью 32,5 га. Сосредоточена локация на юго-востоке Москвы. Информация не так давно появилась на веб-сайте столичного инвестиционного портала.

В уведомлении отмечено, что в скором времени запланированы торги. Стартовая стоимость территории составляет четыре миллиарда рублей. В документации указано, что на столь обширной территории можно построить приблизительно 610 тысяч «квадратов» разнообразной недвижимости. При этом площадь жилых помещений составляет около 483 тысяч кв. м.

Директор департамента земельных проектов NF Group М. Чернядьев сообщает, что указанная стартовая стоимость выставленного на продажу лота полностью соответствует рыночным условиям. Аналогичное мнение выразил и директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP А. Трубачев. Кстати Трубачев считает, что стоимость этого лота, скорее всего, существенно вырастет в цене.

«Реализация столь масштабного проекта потребует немалых вложений», – отмечает М. Чернядьев.

Он предполагает, что минимальный объем инвестиций составит около 75 миллиардов рублей. Именно такое количество средств потребуется для возведения жилых, коммерческих и иных объектов. Помимо этого, часть инвестиций пойдет на благоустройство столь обширного участка, на существенное улучшение транспортной доступности. Согласно мнению Трубачева, на реализацию проекта потребуется не более 70 миллиардов рублей.

«Рядом с этой локацией находятся все требуемые инфраструктурные объекты, метро. Именно поэтому застройщики обязательно заинтересуются выставленным на торги лотом», – отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Т. Рывкин.

Эксперт добавляет, что сейчас девелоперы проявляют интерес к подобным аукционам. Ведь на выставленной под реализацию территории можно возводить не только инфраструктурные объекты, но и жилье. В подобных торгах нередко участвуют новые строительные компании, а также региональные застройщики.

Основное достоинство данной локации, по мнению Чернядьева, – огромная площадь. Не менее важно и возможность возведения жилых объектов. Но есть у этого проекта и недостаток: выделенная под строительство территория находится рядом мусоросжигательным предприятием, а также индустриальным парком «Руднево».

Компания «Некрасовка Центр» в текущем году реализовала 99,9% «Технополиса Москва» за 100 000 000 рублей. Выиграл этот аукцион застройщик «Лидер». Под строительство практически 1 000 000 кв. м. выделено около 44 га. При этом девелопер должен построить около 335,8 тысячи кв. м. инфраструктурных объектов и 610 280 «квадратов» жилых.