В скором времени комплексной модернизацией территорий населенного пункта «Сириуса» займется московский застройщик «Галс-девелопмент». Данная организация входит в состав ВТБ. Фин. учреждение и фонд «Талант и успех», который осуществляет поиск талантливых молодых людей для «Сириуса», подписали соглашение на ПМЭФ-2024.
В договоре указано, что на выбранном для комплексного развития участке, площадь которого составляет 184-185 га, в скором времени построят технопарки, жилые объекты разнообразных классов, а также офисы. В настоящее время не определены точные характеристики нового комплекса. Специалисты рассказали «Ведомостям», что на столь обширном участке можно построить около 3 000 000 кв. м. недвижимости.
Девелопер займется строительством различных объектов инфраструктуры, а также благоустройством прилегающей зоны. Перед тем как приступить к реализации столь масштабного проекта, стороны соглашения планируют создать юридическое лицо – ООО «Сириус-девелопмент». При этом его мажоритарным собственником сделают современный научно-технологический центр «Сириус». ВТБ же получит миноритарную долю.
– В дальнейшем здесь будут на постоянной основе проживать и работать бизнесмены, предприниматели, ведущие специалисты-ученые, а также работники отечественных инновационных фирм и организаций, – отмечает руководитель совета федеральной территории «Сириус» и директор фонда «Талант и успех» Елена Шмелева.
«Упор создатели комплекса хотят сделать именно на современные новые методики, технологии, их активное развитие», – добавляет гендиректор «Галс-девелопмента» А. Мухин.
Резидентами хотят сделать крупные российские компании и холдинг, ведь наличие собственных R&D-центров имеет для них особое значение.
«Огромное количество российских организаций уже начали работать с «Сириусом», – добавляет гендиректор.
Строительство инновационного комплекса планируют реализовать в несколько очередей. Приблизительная дата окончания всех работ – 2038 год. Изначально хотят возвести «Научный центр климатических и экологических исследований», а также уникальный «клуб математиков». Появится здесь и жилая часть. Но ее планируют строить именно для резидентов этого инновационного комплекса, добавляет Мухин.
Представители сторон сообщили, что финансировать этот масштабный проект планирует ВТБ. Но точную сумму инвестиций пока не сообщают. При этом партнер NF Group Ольга Широкова считает, что минимальная сумма, которая может потребоваться, – это 200 миллиардов рублей. Аналогичное мнение выразила и главный директор CORE.XP М. Малахатько. О том, что в проект следует вложить не менее пятисот миллиардов рублей, сообщил директор и куратор направления зем. активов, девелопмента IBC Real Estate Д. Шелковский.
Журналисты опросили различных экспертов и специалистов. Все они считают, что этот проект является очень интересным и уникальным.
– Скорее всего, планируют создать аналог «Москва-Сити», – добавляют консультанты. – Но в этом случае хотят сделать акцент на развитии и продвижении инновационных и уникальных технологий.
Широкова добавляет, что похожие проекты есть в столице РФ («Сколково»), Казани («Иннополис»). Но из-за того, что «Сириус» получает поддержку на региональном и федеральном уровнях, это не займет много времени. Партнер фирмы «Ricci | Консалтинг и оценка» Я. Кузина считает, что никаких рисков реализация данного проекта не несет.
«Основная причина – активная поддержка со стороны государства. При этом весь жилой объем, который должен появиться на территории «Сириуса», забронируют еще до его введения в эксплуатацию», – отмечает Кузина.
Созданный по инициативе главы государства в 2014 году фонд «Талант и успех» занимается поиском уникальных подростков, малышей в различных российских регионах. Что же касается территории «Сириуса» (площадь составляет приблизительно 1,4 тысячи га), особый статус она получила в 2020 году. На данный момент здесь находятся различные отельные комплексы, образовательный центр, «Научно-технологический университет» и многое другое. Помимо этого, сейчас строят муз. школу, огромный кампус и несколько других объектов.
Компания «Галс-девелопмент» – наиболее крупный столичный застройщик. На сегодняшний день портфель девелопера включает около 3 750 000 кв. м. Фирма реализовала множество проектов не только в Москве, но и в иных российских регионах.