Реализовав этот исторический объект, «Почта России» получает прибыль в размере 3-6 миллиардов рублей…
На данный момент совет директоров АО «Почта России» обдумывает возможность продажи расположенного на Варшавском шоссе возведенного более 40 лет назад почтамта. Соответствующей информацией поделился гендиректор «Почты России» М. Волков на пресс-конференции, которая проходила не так давно.
«На данный момент мы обдумываем, как использовать историческое строение. Есть несколько вариантов: продажа или применение в качестве производственного объекта», – отметил топ-менеджер.
– Возвращаться в здание, сосредоточенное на Варшавском шоссе, управленцы не планируют, – добавил Волков.
«Этот производственный объект возводили в преддверии Олимпиады-1980. Строение не соответствует действующим требованиям, нормам», – рассказал эксперт.
На веб-портале moscowmap.ru отмечено, что площадь почтамта достигает 40 251 кв. м…
– Определенную часть этого комплекса недавно отремонтировали, привели в порядок. Сюда уже перебрались подразделения, которые ранее арендовали помещения для работы. Это позволило немного сократить расходы, – добавил генеральный директор «Почты России». – Арендуя офисные помещения на ЦСКА, следует немало платить. Именно поэтому было выгоднее перебраться в отремонтированную часть здания и выполнять поставленные задачи в комфортных условиях. Помимо этого, компания провела оптимизацию, а также минимизировала затраты.
Некоторое время назад состоялось собрание, в котором участвовали члены совета директоров «Почты России». Эксперты подготовили план, связанный с продажей непрофильных активов организации. Годом ранее федеральное казначейство провело проверку, по итогам которой и принимали решение о работе со всеми непрофильными активами, принадлежащими компании.
«Ранее мы реализовали часть имеющихся в наличии активов, получив около одного миллиарда рублей. В текущем году заинтересованы в продаже других объектов, получении прибыли в размере 3 миллиардов рублей.
Наша компания не планирует продавать все. Мы хотим реализовать только те объекты, содержание которых требует немалых расходов. Кроме того, выставленные на продажу активы наша компания, скорее всего, использовать не будет. Вырученные средства пойдут на погашение имеющихся долгов. Кроме того, часть прибыли хотим инвестировать», – поделился Волков.
Вопросу больше 10 лет
– Руководство «Почты Россия» порядка десяти лет не может решить, как именно использовать строение, сосредоточенное на Варшавском шоссе. Изначально головной офис продавать не хотели, – поделился с «Интерфаксом» заместитель генерального директора АО А. Егоров еще в 2014 году.
В тот период он отмечал, что в здании расположился весь персонал, работающий в головном управлении. Это дало возможность сэкономить немало средств. Помимо этого, Егоров добавил, что российское правительство предоставило документы, подтверждающие право владения строением. Но не указало при этом точный срок.
Через время Министр связи Н. Никифоров рассказал, что расположенное на Варшавском шоссе здание, скорее всего, войдет в перечень непрофильных активов. Их предприятие планирует в дальнейшем реализовать. Подготовленный практически 10 лет назад проект стратегии подразумевает реализацию активов, принадлежащих «Почте России» на сумму в 15 миллиардов рублей и более. Что за объекты выставят на продажу, руководство организации пока не решило.
Какими активами располагает АО «Почта России»?
Убытки организации за последние несколько лет существенно выросли. Осенью прошлого года спикер совета федерации В. Матвиенко отметила, что откладывать вопрос, который касается «Почты России», не следует. В противном случае ситуация усугубится. Именно поэтому руководство организации приняло решение о необходимости проведения независимого аудита всех затрат.
В результате, федеральное казначейство установило, что в 2022 году убытки «Почты России» достигли 24,5 миллиарда рублей, а в 2023 году сумма увеличилась и составила 30,4 миллиарда рублей. Информацией поделилось издание «Ведомости». При этом двенадцать миллиардов из этой суммы – расходы на управление имеющимся имуществом. Такую информацию сообщил председатель федерального казначейства на заседании комитета Госдумы.
Прошлое руководство «Почты России» (на должность генерального директора Волкова назначена в январе прошлого года, ранее этот пост занимал М. Акимов) не предоставляло принадлежащие организации здания в аренду. К таким выводам пришли специалисты, проводившие аудит.
Организация располагает обширным имущественным блоком. Часть объектов, входящих в него, не эксплуатируются «Почтой», не предоставляются во временное пользование и не реализовываются. По данным казначейства, кадастровая стоимость их достигает 10,5 миллиарда рублей. Кроме того, у «Почты России» есть в наличии старая штаб-квартира (на Варшавском шоссе). При этом руководство предпочло ее не использовать. Вместо этого арендовали несколько офисных помещений, что повлекло за собой дополнительные расходы. Все это зафиксировано в подготовленном казначейством отчете.
Представитель федерального казначейства, комментируя результаты проведенного аудита, рассказал об аренде офисного объекта площадью 35 тысяч кв. м. недалеко от станции метро «ЦСКА». Ежегодно на это организация тратила приблизительно один миллиард рублей.
В отчете эксперты отметили, что «Почта России» располагает собственной штаб-квартирой, площадь которой достигает 39 тысяч кв. м. Она расположена на Варшавском шоссе (столица РФ). Эксперты казначейства предложили руководству несколько вариантов решения проблемы: реализация имеющегося головного офиса или его ремонт, последующая эксплуатация.
Весной 2021 года подготовили и утвердили стратегию АО «Почта России» до 2030 г. В ней отмечено, что имущественный блок организации состоит из 81,7 тысячи разнообразных помещений и объектов. Волков еще в октябре прошлого года отмечал, что часть активом можно выставить на продажу, специалисты приступили к подготовке плана действий.
«Вырученные средства помогут быстрее погасить накопившиеся за столь продолжительный срок долги», – добавил гендиректор.
Волков, давая интервью изданию «Ведомости», рассказал о создании рабочей группы. Эксперты, которые войдут в нее, будут решать вопрос о необходимости ремонта, продажи или предоставления во временное пользование объектов, входящих в имущественный блок организации. Особое внимание рабочая группа уделит архитектурным памятникам, а также объектам культурного наследия, сосредоточенным в центре городов и населенных пунктов. Например, на балансе организации находится Главпочтамт площадью 37 тысяч квадратных метров, расположенный на ул. Мясницкая (Москва). Еще один Главпочтамт (26 тысяч «квадратов») есть в Северной столице.
«Перестроить такие объекты проблематично. В процесс реконструкции следует вложить очень много средств. Помимо этого, есть немало ограничений, требований, которые нужно принять во внимание», – поделился собеседник «Ведомостей».
О том, какое количество подобных объектов входит в имущественный блок «Почты России», Волков не рассказал. Но один из экспертов, проводивших аудит, отметил, что их не менее тридцати.
Как поступить Главпочтамтом, расположенным на Варшавском шоссе?
– Сейчас один из основных объектов, принадлежащих АО «Почта России», – кандидат №1 на редевелопмент. Необходимо изнутри провести отделочные работы, восстановить и отремонтировать инженерные системы и фасад, – рассказала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, а также член совета директоров Е. Белова.
«Несомненно, строение можно предоставлять в аренду и в нынешнем состоянии. Но в этом случае ставка составит от 17 до 20 тысяч рублей за «квадрат» в год. Вложив определенное количество средств, отремонтировав это здание, можно получать не менее 30 тысяч рублей за «квадрат» ежегодно. Все потому, что строение расположено рядом с метро и остановками общественного транспорта. Приблизительная стоимость 1 кв. м. – около 150 тысяч рублей за 1 кв. м.», – добавила эксперт.
Реализовав строение, сосредоточенное на Варшавке, «Почта России» может получить прибыль в размере шести миллиардов рублей, подсчитали сотрудники «Ведомостей»…
«Доход от реализации не превысит 4 миллиарда рублей», – считает директор департамента рынков капитала Nikoliers Д. Платов.
– Такой объект, скорее всего, заинтересует инвесторов, покупающих строения под редевелопмент. Они приобретают здание по выгодной для них цене, реставрируют и ремонтируют его. После этого предоставляют в аренду, получают доход, – рассказывает Белова.
«Поскольку это здание имеет привлекательное расположение, продать его несложно, – отмечает партнер NF Group С. Бибик. – В локации ТТК-МКАД Юг, как правило, сосредоточены здания класса «В» (арендная ставка составляет от 16 тысяч до 19 тысяч за 1 кв. м)».