ОЭЗ «Технополис Москва» принадлежит столичному департаменту городского имущества. Не так давно эта компания приняла решение о необходимости продажи 99,9% ООО «Некрасовка Север».
Именно эта организация ранее получила право на проведение строительных работ в рамках проекта комплексного развития территорий на участке площадью 32,5 га. Сосредоточена локация на юго-востоке Москвы. Информация не так давно появилась на веб-сайте столичного инвестиционного портала.
В уведомлении отмечено, что в скором времени запланированы торги. Стартовая стоимость территории составляет четыре миллиарда рублей. В документации указано, что на столь обширной территории можно построить приблизительно 610 тысяч «квадратов» разнообразной недвижимости. При этом площадь жилых помещений составляет около 483 тысяч кв. м.
Директор департамента земельных проектов NF Group М. Чернядьев сообщает, что указанная стартовая стоимость выставленного на продажу лота полностью соответствует рыночным условиям. Аналогичное мнение выразил и директор отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP А. Трубачев. Кстати Трубачев считает, что стоимость этого лота, скорее всего, существенно вырастет в цене.
«Реализация столь масштабного проекта потребует немалых вложений», – отмечает М. Чернядьев.
Он предполагает, что минимальный объем инвестиций составит около 75 миллиардов рублей. Именно такое количество средств потребуется для возведения жилых, коммерческих и иных объектов. Помимо этого, часть инвестиций пойдет на благоустройство столь обширного участка, на существенное улучшение транспортной доступности. Согласно мнению Трубачева, на реализацию проекта потребуется не более 70 миллиардов рублей.
«Рядом с этой локацией находятся все требуемые инфраструктурные объекты, метро. Именно поэтому застройщики обязательно заинтересуются выставленным на торги лотом», – отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Т. Рывкин.
Эксперт добавляет, что сейчас девелоперы проявляют интерес к подобным аукционам. Ведь на выставленной под реализацию территории можно возводить не только инфраструктурные объекты, но и жилье. В подобных торгах нередко участвуют новые строительные компании, а также региональные застройщики.
Основное достоинство данной локации, по мнению Чернядьева, – огромная площадь. Не менее важно и возможность возведения жилых объектов. Но есть у этого проекта и недостаток: выделенная под строительство территория находится рядом мусоросжигательным предприятием, а также индустриальным парком «Руднево».
Компания «Некрасовка Центр» в текущем году реализовала 99,9% «Технополиса Москва» за 100 000 000 рублей. Выиграл этот аукцион застройщик «Лидер». Под строительство практически 1 000 000 кв. м. выделено около 44 га. При этом девелопер должен построить около 335,8 тысячи кв. м. инфраструктурных объектов и 610 280 «квадратов» жилых.